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前2月三房企过千亿另一面:行业权益销售比重再下降

时间:2018-03-12 00:00点击:

2018年开年,在分类调控和三四线楼市去库存基调下,返乡置业、棚改令楼市成交仍维持了一定温度,房企业绩仍表现优异。 相关机构统计显示,销售规模破百亿的房企增加至32家。1-2月,销售额超过百亿的企业均值为290.3亿元,龙头房企带头作用更趋明显,碧桂园、

   2018年开年,在分类调控和三四线楼市去库存基调下,返乡置业、棚改令楼市成交仍维持了一定温度,房企业绩仍表现优异。

   相关机构统计显示,销售规模破百亿的房企增加至32家。1-2月,销售额超过百亿的企业均值为290.3亿元,龙头房企带头作用更趋明显,碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额均破千亿,均值达1109.8亿元;保利紧追其后,稳居500亿元门槛中军。100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为28家、25家、43家,26亿元成晋级TOP100的门槛。

   碧桂园发布的1月销售简报显示,期内实现合同销售建筑面积约756万平方米,同比增长37.7%;合同销售额约691.6亿元,同比增长42.3%。1月销售额远超过去年平均月销售金额。恒大也不甘示弱。公开资料显示,进入2月后,恒大对全国范围内所有楼盘实行基础优惠8.8折。

   规模战不仅在前三强之间。一直力争保持销售排行前十名的龙湖集团在1-2月排行榜中名列第九。其2月8日公布的销售简报显示,龙湖1月实现签约额160.2亿元(人民币,下同),同比增长33%,环比增长110%;签约面积115.5万平方米。1月西部区域签约额37.3亿元,环渤海区域签约额48.3亿元,长三角区域48.9亿元,华南区域22.8亿元。龙湖称,一季度纯新盘长沙天宸原著、南京紫都城,老盘济南春江郦城等将陆续入市。

   在销售榜单中,保利集团跨入500亿门槛;融创中国紧跟其后,实现412亿销售额;中国海外也取得了372.6亿销售额成绩。其他前十房企还有中国金茂、华夏幸福、绿地等。

   据克而瑞数据,2018年1-2月全国房企TOP100实现销售额12606.3亿(流量金额),同比增加51.43%;2月TOP100销售额5821.53亿,同比增加44.01%,环比减少14.20%。2月环比数据下行主要受春节影响,而去年春节对销售的影响在1月(1月销售同比增加58.43%)。总体而言,2018年前2月,百强房企销售额增长超5成。

   中信建投证券分析师陈慎认为,考虑到2017年及2018年春节所处月份不同,综合前2月整体销售情况分析,有以下特点:百强企业增速依旧亮眼,销售门槛继续提升,返乡置业依然强劲。

   不过,陈慎注意到,房企成交数据的质量正在发生变化,权益比重持续下降。考虑到房地产企业全口径数据存在重复计算问题,中信建投证券观察了权益口径的销售情况。数据显示,前两月TOP20房企平均权益占比为77%,而去年同期及全年该数值均为79%,历史走势显示房企销售权益比例进一步降低。

   天风证券分析师陈天诚认为,2018年1-2月主流房企销售额同比涨幅超五成超市场预期,而整体调控并未放松,库存与成交量依旧处于低位背景下,隐含着行业集中度提升的主线;同时结合数据也可以看出龙头市场占有率得到提升,由新增土储占比可推导出市场占有率依旧有很大空间;另外,销售数据显示龙头房企优势固化,中游房企出现断层,小型房企成长有限。

   陈慎指出,2018年,房地产投资主线不是来自行业基本面的锦上添花,而是在销售同比回落、政策不动摇不放松、去杠杆的高压环境下,谁能享受相对更好的空间。其中,龙头房企的品牌效应、周转速度以及融资能力等优势相对确定,如果叠加2018年一二线的预售证管理边际增加,则更具备弹性。

   陈慎认为,房地产去杠杆化未完待续。未来关于房地产调控表态仍然值得关注。

(21世纪经济报道)

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